Financiación para abordar la operación
Te ayudamos a reunir los fondos para comprar un inmueble core o core plus. Una vía complementaria a la banca y a los inversores profesionales, pensada para activos con vocación patrimonial.
PARA TENEDORES DE INMUEBLES
Capital para tu próxima compra. Liquidez sin vender tu inmueble.
Shellment conecta inmuebles no residenciales core y core plus con una comunidad de ahorradores. Financia una operación u obtén hasta un 30% del valor de un activo que ya tienes, sin apalancarte con el banco ni perder el control.
Conversación sin compromiso. Respondemos en menos de 24 horas.
POR QUÉ SHELLMENT
Cuatro razones para abrir una parte de tu inmueble
Capital de bajo coste cuando el crédito se encarece
La financiación core, a tipos bajos, es la más difícil de conseguir. El capital de nuestra comunidad viene de depósitos: es paciente y su coste es bajo, justo cuando el acceso al crédito se complica.
Salidas parciales que mejoran la rotación
Obtén hasta un 30% del valor de un inmueble sin venderlo entero. Liquidez para tu siguiente operación sin desprenderte del activo, y una mejor rentabilidad total de tu rotación.
Un canal directo con quienes confían en tu marca
La propiedad fraccionada crea una relación estable entre tu marca y sus participantes: comunicación directa y un interés compartido a largo plazo. Y te sitúa a la vanguardia de cómo se financiará el inmueble.
SALIDA PARCIAL
Abre solo la parte que necesitas
La tokenización divide la propiedad en participaciones. Tú eliges qué porcentaje ofrecer, hasta un 30%, y mantienes el control sobre el resto. Nuestros ahorradores buscan rentas estables a largo plazo, no la máxima rentabilidad a corto: un capital paciente que abarata el coste de tu operación.
75%
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CÓMO FUNCIONA
De la primera conversación a la operación
Revisamos el inmueble y la operación
Analizamos contigo el activo, sus ingresos y el objetivo: financiar una compra o rotar parte de la propiedad.
Estructuramos la participación
El inmueble se aporta a una sociedad con un modelo de gobernanza prefijado. Acordamos qué porcentaje se abre y en qué condiciones.
Se abre a la comunidad
Los ahorradores de Shellment, ya verificados, adquieren participaciones. Tú recibes los fondos y sigues siendo propietario del resto.
A QUIÉN SE DIRIGE
Pensado para quien gestiona patrimonio inmobiliario
Trabajamos con propietarios, family offices, directores financieros y gestoras que buscan una vía adicional de financiación o de rotación. Estos son los inmuebles que encajan:
- Inmuebles no residenciales: comercial, oficinas, logística
- Perfil core o core plus, con ingresos recurrentes
- En España y con titularidad clara
- Una operación concreta que financiar o una rotación que planificar
PREGUNTAS FRECUENTES
Lo que suelen preguntarnos los tenedores
¿Pierdo el control del inmueble?
No. Tú decides qué porcentaje abrir, hasta un 30%, y conservas el resto. La sociedad que tiene el inmueble nace con un modelo de gobernanza acordado y por escrito. Si algún día quieres vender el inmueble entero, esa opción sigue disponible.
¿Cómo se estructura legalmente?
El inmueble no se tokeniza directamente: se aporta a una sociedad anónima creada para ese fin, y la propiedad de esa sociedad se representa en participaciones tokenizadas. Así se evita tener que inscribir cada transmisión en el Registro de la Propiedad.
¿Qué fiscalidad tienen las transmisiones?
Como lo que se compra y se vende son participaciones de la sociedad, tributan como valores negociables. Mientras el inmueble siga en la sociedad, las transmisiones no generan ITP ni plusvalía municipal. Te recomendamos revisar tu caso con tu asesor fiscal.
¿Por qué el capital de la comunidad es más barato?
Nuestros ahorradores comparan con un depósito, no con un fondo de inversión profesional. Buscan rentas estables y un horizonte largo, y ese capital paciente reduce el coste de financiación de tu operación.
¿Cuánto cuesta?
Trabajamos con tres comisiones: una por estructurar y colocar la emisión, otra de mantenimiento por la gobernanza del activo y otra por transacción en el mercado secundario. Te damos una estimación concreta para tu inmueble en la primera conversación.
CONTACTO
Háblanos de tu inmueble
Déjanos tu email y una nota breve. Si prefieres hablar directamente, escríbenos y concertamos una llamada.
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