Un mercado 100 % inmobiliario
Un mercado especializado en exclusiva en inmobiliaria no residencial: demanda, analítica y valoración están diseñadas para este activo, no adaptadas desde un mercado generalista.
PARA SOCIMIS
Cotizar por lo que importa
Migra la cotización de tu SOCIMI a una infraestructura de mercado tokenizada: menos coste fijo, cumplimiento del régimen SOCIMI sin discontinuidades y una vía de transmisión real para tus accionistas.
Diagnóstico de elegibilidad confidencial, sin compromiso.
AHORRO REGULATORIO
La mayoría de SOCIMIs no necesitan un mercado sobredimensionado
Muchas SOCIMIs patrimoniales cotizan para cumplir el requisito legal asociado a su régimen fiscal, pero mantienen un accionariado concentrado, un free float reducido y una negociación secundaria limitada. En esos casos, parte del coste de cotización remunera una capacidad de mercado que apenas se utiliza.
Nuestra propuesta es una cotización proporcionada a la necesidad real de la sociedad: cumplimiento, trazabilidad y una vía de transmisión, sin sostener una infraestructura pensada para liquidez continua cuando esta no es prioritaria.
EL MERCADO ACTUAL
Cotizar en un mercado tradicional no siempre compensa
- de las SOCIMIs tienen un free float inferior al 5 %
- ~78 %
- de las SOCIMIs no transaccionaron un solo título en la última semana
- ~92 %
- dedican anualmente más del 0,25 % de su capitalización a cotizar en un mercado
- ~48 %
CÓMO AHORRAMOS
Simplificar la cadena para reducir el coste
- Admisión y mantenimiento
- Mercado tradicionalTarifas de mercado y renovaciones periódicas
- Enfoque ShellmentModelo de costes digital, dimensionado al caso
- Registro, custodia y liquidación
- Mercado tradicionalCapas separadas y conciliaciones entre proveedores
- Enfoque ShellmentRegistro DLT y trazabilidad integrados en el diseño operativo
- Intermediarios recurrentes
- Mercado tradicionalAsesor registrado, banco agente, agente de pagos y otros prestadores
- Enfoque ShellmentIntegrados en una misma capa operativa y tecnológica
- Liquidez
- Mercado tradicionalProveedor y recursos destinados a sostener la negociación
- Enfoque ShellmentComunidad inversora cualificada y diseño de producto que minimiza requerimientos
- Información al inversor
- Mercado tradicionalWeb y circuitos externos de publicación
- Enfoque ShellmentCanal digital y reporting coordinado
BENEFICIOS
Ventajas estructurales, más allá del ahorro
Shellment aporta cuatro ventajas estructurales frente a otras alternativas de cotización:
Comunidad inversora propia
Una base de inversores inmobiliarios activos que aporta motivación real de compraventa. La liquidez nace del interés y la demanda del activo, no de un mero arbitraje regulatorio.
Lanzamiento en semanas
El listado en Shellment se completa en una fracción del tiempo que exige un mercado tradicional: menos intermediarios y menos documentación suponen una ejecución en semanas, no en trimestres.
Posicionamiento innovador
Cotizar en una plataforma tokenizada proyecta modernidad y transparencia, y abre acceso a un perfil de inversor digital que los mercados tradicionales no alcanzan.
RÉGIMEN SOCIMI
Continuidad del régimen fiscal
La Ley 11/2009 exige que, para acogerse a su régimen tributario especial, las acciones de una SOCIMI estén admitidas a negociación en un mercado regulado o en un sistema multilateral de negociación (SMN) elegible, de forma ininterrumpida durante todo el periodo impositivo.
Ley 11/2009, art. 4 · Ley 6/2023, arts. 68–69 · Reglamento (UE) 2022/858
Centro de negociación regulado
Shellment está diseñado para operar conectado a un sistema de negociación y liquidación basado en tecnología de registro distribuido (DLT), autorizado y supervisado por la CNMV, para activos de hasta 500 M€ de capitalización.
Admisión ininterrumpida
La incorporación se coordina con la baja en el mercado de origen: no queda ni un solo día sin negociación admitida.
Transparencia y reporting
El sistema dispone del registro de operaciones, difusión de precios y publicación de información societaria conforme a la normativa.
Elegibilidad confirmada de antemano
Antes de ejecutar la migración se valida la elegibilidad del centro de negociación de destino y el encaje del calendario con el periodo impositivo.
ROADMAP
Un proceso estructurado, en cuatro fases
Diagnóstico de elegibilidad
Mercado actual, estatutos, accionariado, contratos, obligaciones SOCIMI y calendario fiscal.
Business case
Comparación completa del coste actual frente al modelo objetivo y definición del ahorro esperable.
Diseño jurídico y operativo
Acuerdos societarios, documento de emisión, representación DLT, prestadores y reporting.
Ejecución coordinada
Admisión en el centro elegible y salida del mercado de origen con un calendario que evita discontinuidades.
A QUIÉN SE DIRIGE
A qué perfil de SOCIMI beneficia más
La migración a una infraestructura tokenizada aporta más valor a las SOCIMIs para las que cotizar es un requisito del régimen fiscal, no una fuente de liquidez:
- Tamaño reducido: cuando el coste de cotizar en un mercado tradicional consume una parte sustancial del beneficio fiscal del régimen
- Baja liquidez: cuando la negociación de las propias acciones no es prioritaria en la estrategia y el mercado actual resulta sobredimensionado
- Accionariado estable: estrategia patrimonialista, con uno o varios socios de control, rotación limitada del capital y free float reducido
PREGUNTAS FRECUENTES
Lo que suelen preguntarnos las SOCIMIs
¿Perdemos el régimen fiscal SOCIMI al migrar la cotización?
No. La Ley 11/2009 exige que las acciones estén admitidas a negociación en un mercado regulado o en un SMN elegible de forma ininterrumpida durante todo el periodo impositivo. Antes de ejecutar la migración validamos la elegibilidad del centro de negociación de destino, y la admisión se coordina con la baja en el mercado de origen para que no quede ni un solo día sin negociación admitida.
¿Quién supervisa el centro de negociación de destino?
Shellment está diseñado para operar conectado a un sistema de negociación y liquidación basado en tecnología de registro distribuido (DLT), autorizado y supervisado por la CNMV, para activos de hasta 500 M€ de capitalización.
¿Qué pasa con la liquidez de nuestras acciones?
La negociación se apoya en una comunidad inversora cualificada, especializada en inmobiliaria no residencial. La liquidez nace del interés real por el activo, no de un arbitraje regulatorio. Para SOCIMIs con accionariado concentrado y free float reducido, el diseño del producto minimiza los recursos necesarios para sostener la negociación.
¿Cuánto tarda la migración?
Semanas, no trimestres. Al haber menos intermediarios y menos documentación que en un mercado tradicional, el proceso se completa en cuatro fases: diagnóstico de elegibilidad, business case, diseño jurídico y operativo, y ejecución coordinada.
¿Cuánto podemos ahorrar?
Depende de vuestra estructura actual de costes: tarifas de mercado, asesor registrado, banco agente, agente de pagos y proveedor de liquidez. En la fase de business case comparamos el coste actual frente al modelo objetivo y definimos el ahorro esperable antes de que toméis ninguna decisión.
¿Cómo se comunica la sociedad con sus inversores?
A través de un canal digital propio y un reporting coordinado: registro de operaciones, difusión de precios y publicación de información societaria conforme a la normativa, sin depender de webs y circuitos externos de publicación.
CONTACTO
Hablemos de tu SOCIMI
Déjanos tu email y una nota breve sobre la sociedad. Si prefieres hablar directamente, escríbenos y concertamos una llamada.
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