Compra más con menos capital propio
Te ayudamos a completar el capital para comprar un inmueble core o core plus. Una vía complementaria a la banca y a los inversores profesionales, pensada para activos con vocación patrimonial.
PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS
Capital para tu próxima compra. Liquidez sin vender el control.
Shellment conecta inmuebles no residenciales core y core plus con una comunidad de ahorradores que invierten como socios minoritarios. Súmalos a tu próxima compra o dales entrada en un activo que ya tienes, hasta el 49%. Como capital, no como deuda.
Analiza tu operación con el equipo, con total confidencialidad.
POR QUÉ SHELLMENT
Descubre qué puede hacer la tokenización por tus inmuebles
Capital paciente: el horizonte lo marcas tú
El capital profesional suele entrar con un plazo, y ese plazo acaba forzando una venta o una refinanciación. Nuestra comunidad invierte con horizonte indefinido: quien quiera salir puede vender su participación a otro inversor, sin que tengas que vender el activo.
Libera capital sin vender el activo
Da entrada a socios en un inmueble que ya tienes, hasta el 49%, y libera el capital que hoy está inmovilizado en él. Ponlo a trabajar en tu siguiente operación sin ceder el control.
Más compradores, menos descuento
Dividir el activo en participaciones amplía la base de posibles compradores. Más demanda significa menos descuento por iliquidez, y una referencia de precio más allá de la tasación.
SALIDA PARCIAL
Libera solo el capital que necesitas
La tokenización divide la propiedad en participaciones. Tú eliges qué porcentaje ofrecer, hasta el 49%, y conservas la mayoría y el control del activo. Esa parte se valora con menos descuento que en una venta en bloque, y reinviertes lo que liberas sin dejar de cobrar renta: mejor rentabilidad total para tu capital.
75%
25%
CÓMO FUNCIONA
De la primera conversación a la operativa
Revisamos el inmueble y la operación
Analizamos contigo el activo, sus rentas y tu objetivo: comprar con socios o liberar capital de un inmueble que ya tienes.
Estructuramos la participación
El inmueble se incorpora a una sociedad con la gobernanza estándar de Shellment. Acordamos contigo qué porcentaje se ofrece y en qué condiciones.
Entran los socios
Ahorradores de Shellment, ya verificados, adquieren las participaciones. Los fondos se destinan a la compra o los recibes tú, según el caso, y conservas la mayoría y la gestión.
Tus socios tienen su propio canal
La plataforma automatiza la información a los socios y el reparto de dividendos, y quien quiera salir busca comprador en ella. Tú te centras en gestionar el activo.
A QUIÉN SE DIRIGE
Pensado para quien gestiona patrimonio inmobiliario
Trabajamos con propietarios, family offices y directores financieros que quieren comprar con socios, liberar capital de un inmueble o vender uno completo. Estos son los inmuebles que encajan:
- No residenciales: comercial, oficinas, logística u otros usos en renta
- Perfil core o core plus: arrendados y con rentas recurrentes
- En España y con titularidad clara
- Valoración a partir de 1,5 M€
PREGUNTAS FRECUENTES
Lo que suelen preguntarnos los propietarios
¿Pierdo el control del inmueble?
No. Tú decides qué porcentaje ofrecer, hasta el 49%, y tienes la mayoría y la gestión del activo. La sociedad nace con unos estatutos estándar, iguales para todos los activos, que fijan por escrito las reglas de gobierno desde el primer día.
¿Qué derechos tienen los socios minoritarios?
Los de cualquier accionista: voto en la junta, información y dividendos en proporción a su participación. Los estatutos añaden protecciones de minoría, como el voto separado para retener dividendos o para ciertas modificaciones estatutarias. Ninguna de ellas interfiere en la gestión ordinaria del activo.
¿Cómo se estructura legalmente?
El inmueble no se tokeniza directamente: se incorpora a una sociedad anónima creada para ese fin, y son las acciones de esa sociedad las que se representan mediante tokens. Así se evita tener que inscribir cada transmisión en el Registro de la Propiedad.
¿Qué fiscalidad tienen las transmisiones?
Las transmisiones de acciones no tributan por plusvalía municipal y, por regla general, están exentas de ITP. La entrada del inmueble en la sociedad, por aportación o por compra, tiene su propia fiscalidad, que analizamos contigo en cada caso. Te recomendamos revisarlo también con tu asesor fiscal.
¿Cuánto tarda el proceso?
Depende sobre todo de la documentación del inmueble y, si se trata de una compra, del plazo que se fije para la entrada de socios. El recorrido incluye la revisión del activo, la constitución de la sociedad y la entrada de los socios. Te damos un calendario adaptado a tu caso en la primera conversación.
¿Qué pasa si no entran socios suficientes?
Cada operación tiene un importe mínimo y un plazo, fijados de antemano. Si no se alcanzan, la operación no sigue adelante y las aportaciones se devuelven a los ahorradores a través de la entidad de pago. Por eso validamos contigo el importe y el calendario antes de lanzarla.
¿Cuánto cuesta?
Una cuota única por estructurar y tokenizar el activo, y una cuota anual que paga la sociedad por la plataforma y la gobernanza. Notaría y registros, aparte. Las compraventas entre socios tienen su propia comisión, que paga quien opera. Te damos una estimación concreta para tu inmueble en la primera conversación.
CONTACTO
Háblanos de tu inmueble
Déjanos tu email y una nota breve. Si prefieres hablar directamente, escríbenos y concertamos una llamada.
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